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資產處置公告

中國華融關于江蘇省宜興市辦公房地產公開處置的延期公告

2021-12-13

     2021年12月1日,中國華融資產管理股份有限公司在淘寶網資產競價網絡平台上(網址http://zc-paimai.taobao.com,戶名︰中國華融資產管理股份有限公司)對江蘇省宜興市宜城街道--濱南路10號第17層的辦公房地產進行公開掛牌競價。因在公告公布的受讓登記期限內僅一家意向受讓方報名。根據相關規定,現將關于江蘇省宜興市辦公房地產公開處置的公告期延長七個工作日,延長公告期為︰2021年12月13日-2021年12月21日。公告期限報名截止及保證金繳納截止時間延長至︰2021年12月21日下午17:00。

 

    公告內容如下︰

       一、競買標的物︰江蘇省宜興市宜城街道--濱南路10號第17層的辦公房地產。

       二、重大事項披露︰

       (一)資產基本情況

       江蘇省宜興市宜城街道--濱南路10號17層房地產, 建築面積為934.23平方米,房屋規劃用途為辦公,土地使用權面積為119.5平方米,結構為鋼混,房屋總層數為地上 18 層,物業所在樓層為第 17 層,竣工于 2008 年。標的物為國有出讓土地使用權下的辦公房地產。

物業費欠費情況:自2015年1月1日至2021年9月,標的物所有人已拖欠宜興市銀湖物業管理有限公司物業費295123.23元,滯納金155497.15元,合計450620.38元。2021年9月至競買成交日的物業費、滯納金以實際發生為準,由競買人承擔。

         (二)資產權屬變動情況

         1、標的物已取得編號為 A0078032《房屋所有權證》及宜國用(2016)第 108840 號《國有土地使用證》,登記房屋所有權人為宜興日報社,土地使用人為陸寅鵬。宜興日報社已于 2008 年12 月 31 日前將標的物出售予陸寅鵬,因未辦理房產過戶登記手續,目前登記房屋所有權人為宜興日報社。

        2、根據(2019)浙01執326執行裁定書,標的物已作價3952480元抵償給中國民生銀行股份有限公司杭州分行,標的物所有權已于2020年3月9日轉移給中國民生銀行股份有限公司杭州分行,但未辦理房產過戶手續。

        3、2020年4月14日,中國民生銀行股份有限公司與中國華融資產管理股份有限公司簽署《資產轉讓協議》,將包括標的物在內的財產權益轉讓給中國華融資產管理股份有限公司,雙方已履行該協議,故目前標的物的實際權利人為中國華融資產管理股份有限公司。

       (三)資產交易風險分析

       1、因標的物登記權利人與實際權利人不一致,且涉及數起交易,可能存在需要數次過戶情況。

       2、同時本次資產轉讓涉及數起交易,可能會產生多筆稅費,且稅費金額較高。

       三、掛牌價格︰396萬元,保證金︰396萬元,加價幅度︰10萬元或整倍數。

       四、保證金交納、競價款余款以及平台軟件服務費支付︰

      (一)項目競價前競買人需向中國華融資產管理股份有限公司賬戶(戶名︰中國華融資產管理股份有限公司,賬號︰0200020009027311694,開戶行︰中國工商銀行股份有限公司白雲路支行)支付足額保證金,競價結束後未能競得者保證金予以返還,期間不計利息。

      (二)競價成功後,本標的物競得者的保證金自動轉入中國華融資產管理股份有限公司指定賬戶(戶名︰中國華融資產管理股份有限公司,賬號︰0200020009027311694,開戶行︰中國工商銀行股份有限公司白雲路支行),競價余款請在拍賣成交後7日內完成支付。買受人可在【我的拍賣】中查看已拍下的訂單,及時完成余款的支付。買受人應在余款支付期限內完成平台軟件服務費的支付,因買受人未支付平台軟件服務費用導致保證金未及時到賬的,賣方有權延遲交割標的且不構成違約,由此產生的相應責任由買受人自行承擔。

      (三)競買人參與競價,支付保證金及余款可能會踫到當天限額無法支付的情況,請競買人根據自身情況選擇網上充值銀行。

      五、競買人應具備條件︰具有完全民事行為能力、支付能力的法人、組織或自然人,且以下人員不得購買︰國家公務員、金融監管機構工作人員、政法干警、金融資產管理公司的工作人員、國有企業債務人管理層以及參與資產處置工作的律師、會計師、評估師等中介機構等關聯人;本次轉讓標的債權所涉及的債務人和擔保人;反恐、反洗錢黑名單人員;其他依據法律法規不得收購、受讓轉讓標的的主體。法律有特殊規定的除外。

      六、咨詢、看樣的時間︰本公告截止期延長至2021年12月21日17︰00時止接受咨詢(節假日休息),有意者請與中國華融資產管理股份有限公司聯系人聯系。

     七、競價方式︰

     本次競價活動為報價模式。

     八、特別提醒︰

     (一)標的物以現狀為準,中國華融資產管理股份有限公司不承擔本標的物的瑕疵擔保責任。請慎重決定競買行為,競買人一旦作出競買決定,即表明已完全了解,並接受標的物的現狀和一切已知及未知的瑕疵。

     (二)參與競買人必須開設淘寶賬戶。競買人在競價前自行做好盡職調查,競買人自行判斷是否符合受讓本項目資格。

     (三)因不符合條件參加競買的,由競買人自行承擔相應的法律責任,並自行承擔由此產生的全部責任及後果,包括但不限于費用、風險和損失。

     (四)轉讓標的處置若只有一個合格競買人報名、且報價不低于保留價,經中國華融資產管理股份有限公司本次延長公告期滿後,沒有新的競買人報名參加競價,則成交;若存在新的競買人將再行啟動競價程序,起拍價(保留價)為首次網絡確認成交價格+最小加價幅度,若有人出價且不低于保留價的,則競價成交,若無人出價,則原競買人成交。

     (五)標的物轉讓登記手續由買受人自行辦理,所涉及的一切稅費(包括不限于資產從宜興日報社名下、過戶到自然人陸寅鵬、再過戶到民生銀行杭州分行、再過戶到中國華融及過戶到本次競價轉讓買受人名下產生的稅費、欠繳的物業費、滯納金等費用)均由買受人承擔,且買受人承諾買受人本人及其後手受讓人(或有)不以任何理由要求中國華融資產管理股份有限公司及標的資產前手產權持有人支付或墊付前手過戶中所需的各類稅費,承諾由買受人承擔搜集資產過戶所需要的各類文件手續,買受人在任何情況下不以所需文件不齊或標的資產無法過戶至其名下為理由主張取消資產轉讓行為或退回競買保證金及已支付的轉讓價款。

     (六)本標的物的優先購買權人未參加競價,視為放棄優先購買權。

     (七)其他︰競買人在競價前須繳納足額保證金,並簽署《競買保證金承諾函》。

     (八)競買人在競價前請務必再仔細閱讀競買須知。

      項目經理聯系方式︰

      咨詢電話︰010-57809364,聯系人︰朱女士

      聯系地址︰北京市西城區百萬莊大街甲2號院2號樓

      阿里拍賣咨詢電話︰400-822-2870

     特此公告

                                                                                                                                                                                                                    中國華融資產管理股份有限公司

                                                                                                                                                                                                                                  2021年12月13日

 

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